根据韶关城投集团的工作安排，计划将芙蓉园片区（约756亩）及片区内的179亩地块概念方案设计项目进行集中意向单位征集。为提高社会参与程度，现提前发布相关工作信息如下（具体以招标文件载明为准）：

一、项目概况

芙蓉片区（约756亩）位于韶关市武江区，北靠芙蓉山，南临百旺中路，东临政府各政府机关单位，西接待开发商业用地及公园。

片区内179亩地块位于芙蓉片区东侧，北靠芙蓉山，毗邻犁石湖；东接梅关路，毗邻广东省档案馆异地备份中心和武警指挥中心；东北角接广东南岭干部学院；南临百旺东路；西侧为待发展用地。本项目为两个地块建设，主要功能包括四代住宅、普通住宅、幼儿园、商业、养老用房、社区卫生服务站、文化活动站、生鲜超市等，项目配套设施齐全。项目总投资约16.8亿元，规划用地共计119285平方米（178.9亩），地块指标：容积率≦2.3，建筑密度≦33%，绿化率≧30%，建筑限高80m。

二、设计需求内容

（一）总体布局。

1、芙蓉片区概念方案设计（约756亩），论述总平面推导过程，提供合理的规划方向，地块容积率设置建议，配建九年制中小学规模分析等。

2、片区内的179亩概念方案设计，论述总平面推导过程，提供合理的规划方向。

（二）建筑标准。

1、设计要有前瞻性、超越性，体现在功能、空间、尺度、景观、设施、业态、动线、环境友好、绿色节能、物业管理服务等诸多方面，优先考虑第四代住宅设计。

2、建筑高度：建筑高度≤80米； 

3、立面风格：

（1）百旺路、梅关路沿线的建筑立面应进行夜景灯光亮化设计，且与周边行政单位相互融合，增强城市夜色景观效果；同时应注意灯具的隐蔽处理，避免炫光，确保不对周边居民造成影响；

（2）住宅建筑色彩宜以中高明度、中低彩度为主色调，商业设施等公共建筑可选择较为活泼或有艺术性的色彩。不得采用大面积高彩度的原色和深灰色，不允许出现高彩度搭配的外观色彩；

（3）建筑立面不得选用高反射率的建筑材质，不鼓励大面积使用玻璃幕墙； 如建筑主朝向对百旺路、梅关路，应考虑封窗设计。

（4）沿街底层商业建筑应提供连续遮阳遮雨设施，鼓励设置骑楼或雨棚提供宜人的公共步行开放空间。

（三）外部关系：合理利用内外部资源，充分挖掘场地内外价值，使经济、社会效益最大化。在规划上合理布局，要注重各种业态的和谐统一并考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，并采取有效技术措施降低不良影响；方案需在规划控制条件下进行多种分析和比较，并提供能够展示方案亮点的立面。需分析场地与周边山体湖泊等自然环境的空间脉络、视觉联系，以及风向分析。从广东南岭干部学院角度分析大地块的视线通廊设置，分析小地块的建筑形态对百旺中路的视觉影响。

（四）内部关系： 建筑群体空间组织应做到塔楼和裙楼空间和谐统一，创造富有特色的空间形态；通过建筑、功能、广场、景观的融合，形成中轴对称的，具有鲜明特征的规划空间秩序感：鼓励规划、建筑、室内、景观一体化设计，鼓励灵活多变的功能设计，鼓励采用立体景观设计。

（五）建设分期：设计应考虑建设分期，及首开区展示区的设置。

（六）产品亮点：深入研究韶关相关政策，进行户型溢价点推导，建议设置第四代住宅。同时根据地块的山景、湖景，提高户型的景观产品力，增加总货值，充分挖掘产品溢价、创新及亮点，提升效率效益。

（七）地下室：住宅和公建的配套停车泊位应进行合理分区设置，并分别核算停车指标，停车场[库]应集中设置，宜设置地下、半地下停车库；考虑地下大堂的设计，提升归家动线感受。

（八）流线组织：梅关路不建议设置主要车行出入口，仅考虑大地块设置人行出入口和门楼，尽量避免距离武警中心过近。合理设置归家动线，做到人车分流。 

（九）设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防、人防、地铁等方面的规定，沿梅关路及梅关路的住宅需要封窗，并符合国家及地方有关规范和标准。

（十）应考虑179亩地块地势北高南低，内外高差过大，需合理利于高差平缓过度整个地块，且政府要求地块建设排洪渠等对项目有利及不利影响。

（十一）合理规划配套、附属设备用房，建议在小地块的东南侧设置具有昭示性的商业MALL。其余在符合规范的前提下，减少对项目货值的影响。

三、招标方式

（一）计划招标范围：芙蓉园片区（约756亩）及179亩地块概念方案设计。

（二）招标方式：邀请招标。

（三）招标人：韶关市城投集团-韶关市鸿晟投资开发有限公司。

（四）意向单位征集截止时间：2023年11月8日17：00前

（五）计划招标时间：根据拟招标项目需求，计划招标时间2023年11月中旬。

四、其他

（一）以上信息均为暂定内容，具体要求以发布的招标文件载明为准。

（二）招标工作程序按邀请招标方式开展。

（三）联系人，卢工；联系电话：0751-8111329（联系时间：周一至周五08：00-12：00；14：00-17：00）